Nuda proprietà, Genova è la città che cresce di più in Italia: prezzi a +13% in un anno

Genova si conferma la città italiana con la crescita più forte nel mercato della nuda proprietà: nell'ultimo anno i prezzi sono saliti del 13%, il rialzo più marcato tra le principali città italiane, davanti a Bologna (+12%) e Torino (+10%). Un trend che va di pari passo con l'aumento dell'offerta di immobili (+6%) e, soprattutto, della domanda: i contatti totali sugli annunci di case in nuda proprietà nel capoluogo ligure sono cresciuti del 19%, una delle performance migliori a livello nazionale.

A fotografare la situazione è uno studio di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo Immobiliare.it specializzata in analisi di mercato e data intelligence, che ha esaminato l'andamento del settore in Italia e nelle principali città del Paese.

Il prezzo medio richiesto per un immobile in nuda proprietà a Genova è di 1.512 euro al metro quadro, valore che colloca la città nella fascia medio-bassa della classifica nazionale – ben lontano dai 4.276 euro/mq di Milano, la più cara d'Italia – ma che rende Genova particolarmente competitiva agli occhi di chi guarda a questa formula di investimento o di gestione del patrimonio.

Cos'è la nuda proprietà e perché cresce

La nuda proprietà è una formula che permette al proprietario di un immobile di venderlo mantenendo il diritto di usufrutto, ovvero la possibilità di continuare ad abitarci o di percepirne una rendita fino alla fine della propria vita. Per l'acquirente, si tratta di un investimento a prezzo scontato rispetto al mercato tradizionale, con un ritorno nel medio-lungo periodo. "La crescita registrata nell'ultimo anno conferma come la nuda proprietà rappresenti una soluzione sempre più centrale per la gestione del patrimonio immobiliare nel tempo», spiega Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it. «Questa formula è capace di rispondere a esigenze diverse ma complementari: da un lato permette ai proprietari di ottenere liquidità mantenendo l'usufrutto della propria abitazione, dall'altro offre agli acquirenti la possibilità di acquistare un immobile a un prezzo più contenuto".

Il quadro nazionale

A livello Italia, il mercato della nuda proprietà cresce in modo più contenuto rispetto a Genova: +2% i prezzi rispetto a 12 mesi fa, con una spesa media di 2.077 euro/mq (contro gli oltre 2.200 euro/mq del mercato residenziale tradizionale). Salgono anche l'offerta (+5%) e la domanda (+4%), a conferma di un settore in salute.

Guardando alle macro-aree del Paese, i prezzi crescono soprattutto nel Nord-Ovest (+6%) – l'area a cui appartiene la Liguria – e nelle Isole (+5%), salgono lievemente al Centro (+1%) e restano stabili al Nord-Est, mentre calano al Sud (-6%). Sul fronte della domanda, spiccano il forte aumento dell'interesse a Cagliari (+24%) e Venezia (+23%), mentre si registrano cali pesanti a Catania (-54%), Napoli (-40%) e Verona (-27%).

Come si posiziona Genova rispetto alle altre città

Nella classifica dei prezzi medi al metro quadro, Genova con 1.512 euro/mq precede Bari (1.490 €), Torino (1.423 €), Catania (1.322 €) e Palermo (1.215 €), mentre resta lontana dalle città più care: Milano (4.276 €), Roma (2.689 €), Firenze (2.655 €), Venezia (2.630 €) e Napoli (2.467 €)

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